税理士法人ＭＦＭ（四大監査法人出身の公認会計士在籍）
不動産の財務デューデリジェンス
大企業のM&Aの財務デューデリジェンス（財務DD）の具体的手続については書籍等を参考にすればいいのですが、内容が厚く中小企業のM&Aでは不要な手続も多く書かれているためかなり読みにくくなっています。このコラムでは中小企業のM&Aを想定し、貸借対照表(B/S)の不動産（土地・建物）の財務デューデリジェンスのチェックリストを記載しています。
不動産デューデリジェンス（不動産DD）については、不動産の専門家である不動産鑑定士等が実施することが望ましいですが、財務DDの視点から、どのような項目が将来的に大きな財務リスクにつながるおそれがあるのかを知っておくことも大切です。
不動産の財務デューデリジェンス（財務DD）のチェックリスト
| ☑ | 財務デューデリジェンス（財務DD） |
| □ | 土地・建物の登記事項証明書（全部事項証明書）により所有権及び担保権の設定を確認する |
| □ | 重要な会計方針である固定資産の減価償却方法を把握する |
| □ | 減価償却計算が適切になされていることを確認するためオーバーオールテスト（OAT）を実施する |
| □ | 不動産鑑定士等が実施する不動産デューデリジェンス（不動産DD）と連携し、資産除去債務が適切に計上されていることを確認する |
| □ | 減損の兆候の有無を把握し、減損損失が適切に計上されていることを確認する |
コラム「勘定科目別の財務デューデリジェンスのチェックリスト」
なお、中小企業庁の公表している財務デューデリジェンスのチェックリストでは「減価償却方法、評価の妥当性や将来予定されるコスト（土壌汚染、建物の修繕・現状回復費等）、（不動産については）担保提供の状況、重要な有形固定資産の視察 等」を一般的な調査項目としています。
不動産デューデリジェンス（不動産DD）のチェックリスト
| ☑ | 不動産デューデリジェンス（不動産DD） |
| □ | 土地の境界確定がなされていることを確認する |
| □ | 土壌汚染がないかを確認する |
| □ | 違法建築、既存不適格建築物でないかどうかを確認する |
| □ | 建物にアスベストが含まれていなかいを確認する |
工場の建物の検査済証の確認
本来的な財務DDの業務からは外れますが、工場の建物の検査済証の確認についてはこちらのYoutube動画で説明しています。
金融機関、仲介会社の方へ
税理士法人ＭＦＭでは、金融機関や仲介会社の担当者の方からの財務デューデリジェンス（財務DD）のご相談を無料で受け付けています。デューデリジェンス費用を安く抑えたいという方から相見積りのご依頼を受け、最終的に弊社で実施させて頂いたところ、20分の１以下の費用にできたこともありますので、お気軽にご相談下さい。
会計事務所、税理士事務所の方へ
初めてM&Aの調査業務をされる会計事務所様や税理士事務所様からのご相談も承っています。クライアント様の情報を頂くことなく財務デューデリジェンスや企業調査を実施させて頂きますので、同業ですが安心してお任せ頂けると思います。決算書や申告書のチェックは先生が実施されて足りないと思われる部分だけお手伝いさせて頂く方法など、柔軟的な対応も可能です。
M&Aの実施を検討されている方へ
M&Aの調査である財務デューデリジェンス（財務DD）は財務諸表監査の知識と経験があり、財務的なリスクを見抜ける能力に長けている公認会計士に依頼する方が安心です。
税務デューデリジェンス（税務DD）は税の専門家である税理士に依頼するのがよいでしょう。
税理士法人ＭＦＭではM&Aのデューデリジェンスの経験が豊富な公認会計士・税理士の有資格者によるデューデリジェンスを行っています。
どれだけ小さい案件のM&Aであっても四大監査法人出身の公認会計士がデューデリジェンス業務を監督しているため、安心してお任せ頂けます。
簡易的な財務DDや税務DDを20万円～で実施しています。
サービス案内「簡易財務デューデリジェンス・簡易税務デューデリジェンス」
税理士法人ＭＦＭ
M&A財務デューデリジェンス（財務DD）部門